Una ubicación estratégica dentro del nuevo eje comercial y residencial de la ciudad.
Mar del Plata atraviesa una transformación sostenida de algunos de sus principales corredores urbanos, y la zona Aldrey se encuentra entre los sectores que mayor protagonismo han adquirido en los últimos años.
La consolidación del Paseo Aldrey, el crecimiento del polo gastronómico y comercial de Güemes, la proximidad al mar y la conexión directa con sectores residenciales como Chauvin han contribuido a generar un entorno de gran actividad durante todo el año.
La zona reúne actualmente una combinación particularmente atractiva para el mercado turístico e inmobiliario: comercio, gastronomía, entretenimiento, servicios, vivienda y cercanía con la costa, además de una ubicación estratégica entre el centro de Mar del Plata y Playa Grande.
En este contexto, presentamos una oportunidad singular para inversores: un hotel en funcionamiento ubicado en Av. Alsina 2500, a tan solo 200 metros del Paseo Aldrey y dentro del área de influencia directa del corredor comercial y gastronómico de Güemes.
Un activo de escala y con renta activa
El inmueble cuenta con aproximadamente 1.790 m² cubiertos, desarrollados sobre un lote de 13 x 43,30 metros, y dispone de 56 habitaciones, con una capacidad aproximada de 130 plazas.
Con más de tres décadas de trayectoria vinculada a la actividad hotelera y recepción de contingentes de todo el país, el edificio constituye un activo de dimensiones poco frecuentes dentro de un sector urbano consolidado.
Actualmente cuenta con un contrato de locación vigente hasta julio de 2028, lo que permite adquirir el inmueble con una renta activa durante el período de transición y, al mismo tiempo, disponer de un horizonte para analizar futuras estrategias de inversión, puesta en valor o reconversión.
Esta característica convierte a la propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan combinar patrimonio inmobiliario y generación de renta.
Una propiedad con múltiples posibilidades
Además de su actual destino hotelero, la escala y características del inmueble permiten pensar diferentes alternativas para el futuro.
Su estructura, superficie y ubicación podrían resultar adecuadas para una actualización integral del establecimiento, un proyecto de hotel boutique o corporativo, o incluso para analizar otros destinos compatibles con las características urbanísticas y normativas vigentes.
Entre las posibilidades a evaluar se encuentran proyectos vinculados a hotelería, oficinas, coworking, consultorios o sedes institucionales, sujeto en todos los casos a la correspondiente factibilidad normativa.
Esta versatilidad agrega un componente diferencial a la inversión: no se trata únicamente de adquirir un hotel, sino de incorporar un inmueble de importante escala dentro de una zona que continúa consolidándose.
Los principales atributos de la inversión
Ubicación premium: Av. Alsina 2500, a 200 metros del Paseo Aldrey y próxima al corredor comercial y gastronómico de Güemes.
Conectividad y cercanía: rápida conexión con el centro, la costa y distintos sectores residenciales y turísticos de Mar del Plata.
Escala: aproximadamente 1.790 m² cubiertos, 56 habitaciones y capacidad cercana a 130 plazas.
Renta vigente: contrato de locación hasta julio de 2028, generando flujo de ingresos durante el período de tenencia.
Potencial de reconversión: un edificio de estas dimensiones ofrece distintas alternativas para desarrollar un proyecto de actualización o cambio de destino.
Ubicación en crecimiento: inserto en la convergencia de los sectores de Chauvin, Güemes Comercial y Macrocentro, tres áreas con fuerte actividad residencial, comercial y de servicios.
Valor de incidencia: el precio solicitado se posiciona por debajo del costo estimado de reposición del inmueble, generando una oportunidad para inversores que analizan el valor del terreno y el potencial futuro del activo.
Ficha técnica
Dirección: Av. Alsina 2500, Mar del Plata
Superficie cubierta: aproximadamente 1.790 m²
Lote: aproximadamente 13 x 43,30 m
Habitaciones: 56
Capacidad: aproximadamente 130 plazas
Servicios: calefacción central, recepción, salón comedor, áreas comunes y dependencias de servicio
Antigüedad/Trayectoria: más de 30 años de actividad hotelera
Estado: estructura sólida, con potencial para reciclaje y actualización
Renta: contrato de locación vigente hasta julio de 2028
Una oportunidad para posicionarse en el crecimiento de Mar del Plata
La adquisición de un activo de estas características permite ingresar a una zona donde confluyen algunos de los principales motores de la ciudad: turismo, gastronomía, comercio, vivienda y cercanía con el mar.
Para grupos hoteleros, instituciones, inversores patrimoniales o desarrolladores, el inmueble ofrece una combinación poco habitual de escala, ubicación, renta vigente y potencial de transformación.
Una oportunidad para adquirir un activo de importantes dimensiones en uno de los sectores estratégicos de la evolución urbana y comercial de Mar del Plata.
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