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Gascon 1831, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina.
USD700.000
ATENCION DESARROLLADORES !!!! Lote (2 lotes unificados) apto para construcción en altura, excelente oportunidad para aquellos que buscan invertir en bienes raíces y construir edificios de varios pisos.
Medidas : 17 mt2 de frente x 43 mt2 de fondo
ZONIFICACION R1
POTENCIALIDAD 3200 m2
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-
DELIMITACION: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).
INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
- F.O.T. máximo otros usos: 2
- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha.(0.10 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.-
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro0 libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6
c) EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano límite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6
6.6.1.1 CASOS ESPECIALES:
a) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
b) En parcelas distantes hasta trescientos metros (300m) del Boulevard Marítimo se verificará el cono de sombra si el edificio proyectado tiene más de trece con sesenta metros (13.60m) de altura.-
